上海现存1949年前建的花圃住宅147万平日米、公寓和大楼119万平日米，新、老式里弄为335万平日米和617万平日米。开埠以来造成的历史建筑，奠定了上海中心城区的空间样式和风貌。它是东西方文化疏通的结晶，造成了一份不可或缺的历史文化遗产，如同凝固的音乐，余韵绕梁，使上海具有特有的魔力。
在2005年市东谈主大代表、政协委员对于上海历史建筑保护茶话会上，一位市引导说他在斯德哥尔摩市长办公室参不雅时，市长推窗让他远看城市后，指着墙上一张百年前的相片说：那时与当今差未几。这位市引导不禁叹谈：欧洲国度历史建筑保护100多年没啥大变，上海在城市大造就中要十分处理好新营建筑与历史建筑的辩论。
上海：历史建筑保护先驱
“市政府公布优秀历史建筑1058处、3075栋。44批历史风貌区、250批风貌街坊，包括64条永不拓宽的风貌保护谈路、84条风貌保护河谈。此外，还有文物保护建筑3437处。”提及上海的历史建筑，上海市房地局历史建筑保护处首任处长王安石直肚直肠一串数字。
1994年的上海，发生了两起列入保护单元的优秀近代建筑被私自破除的事件，令东谈主胆寒。一例是被列入“上海市建筑保护单元”的优秀近代建筑——威海路771号上海第二工业大学办公楼。它原为近代上海驰名买办陈炳谦住宅，有两幢楼，隐匿的是其中一幢西法建筑。昔时我上学的威海路745号静安区机关第一幼儿园就在它临近，那时它是瑞士驻沪总领事馆。我常隔网看老外打网球、游水。另一幢隐匿的建筑是陕西北路299弄4至12号（原西摩路时应里）的“市级文物保护单元”——上海大学分部原址。创建于1922年的上海大学被誉为“红色学府”，为中国共产党引导的第一所传播马列方针、秘要培养翻新干部的高级学校。
上海的石库门问世于19世纪50年代，欢腾时占市区住宅面积六成以上。1986年邮电部刊行一套《民居》邮票，其中一枚《上海民居》即是石库门。它不仅是上海历史建筑的代表和一个发展阶段的经典，并对中国翻新别具道理，中共一大即是在立德里的一座砖木结构石库门住宅建筑中召开的。
为保护上海的优秀近代建筑，1991年12月5日，市府颁布《上海市优秀近代建筑保护经管宗旨》。但推行退却乐不雅，不少巨匠学者苛刻：单凭政府法子很难保证保护建筑不被拆、不被毁，定要造成法例。2002年7月25日，市东谈主大常委和会过《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（下称《保护条例》），2003年1月1日起执行。这是继《中华东谈主民共和国文物保护法》后，中国第一部历史建筑保护的地方性法例。其中还先行苛刻“先予保护”：对尚未列入保护的历史建筑如出现损毁危急，经巨匠论证和诈欺部门出具文献先予保护。得当要求的，由市府公布为历史建筑。上海的历史建筑保护由此从政府法子高潮至地法度规，使保护法制化。
上海市委、市府引导屡次调研历史建筑保护，召集优秀历史建筑较集合的徐汇、黄浦、卢湾、静安、长宁、虹口、杨浦、浦东新区8区的区委文告、区长闲谈。这时的上海，把历史建筑保护提到一个空前的进度。
2004年12月30日，上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护委员会造就，由市房地局、场地局、文管会组成办公室承担委员会日常使命。
2005年9月，市东谈主猛进行《保护条例》立法后评估，梳理了执行后的七大问题：1、优秀历史建筑和文物辩论处理。2、执行确定及配套性文献缺失。3、保护专项资金探究。4、市集化运作机制推敲。5、历史建筑通盘权、使用权诊疗。6、优秀历史建筑保护天禀体系造就。7、保留建筑的法律地位及认定。之后，《保护条例》于2010年、2011年、2019年先后三次修改，第三次修改删去原“历史文化风貌区”中“文化”两字，改为《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》，保护范围进一步扩大。
淮海路上的防守神
淮海中路（1610弄）逸邨与上海藏书楼面临面，由远东公司建于1942年。弄内有8栋缓坡筒瓦屋顶、螺旋形窗间柱的砖木结构西班牙式花圃住宅，被列入上海市第二批优秀历史建筑。
2003年3月10日，徐汇区房地局接市民举报：逸邨4号被私自破除。王安石和徐汇区房地局局长朱志荣赶到现场放哨，现场被包裹严密的脚手架围住了。王安石回忆说：“它（屋子）沿途拆了，留了一个基础。发生在《保护条例》执行后，这件事情很大。”
其时，逸邨4号的产权东谈主为江苏一房产公司。施工单元被当即责令停工待查。上海市和徐汇区的辩论部门凭证《保护条例》第四十五条：“违抗本条例规定，私自破除优秀历史建筑的，由市房屋经管部门大要区房屋经管部门责令其限期改耿介要恢回复状，并不错处该优秀历史建筑重置价三到五倍的罚金。”“终末，处以建筑部分估价五倍的最高罚金，处罚了210万元，其时评估的价钱一经相比低的。这是《保护条例》执行后第一件严肃处理、按最高罚金金额来罚的案例，况且责令其按原样回复。”王安石回忆谈：“这成为其时的爆炸性新闻，对挫折优秀历史建筑的手脚是一种震慑。”
两年后，历史建筑保护者又在逸邨东面的淮海中路（1285弄）上方花圃手脚。上方花圃与逸邨同为市第二批优秀历史建筑。前身为建于1916年的沙发花圃，为英籍犹太东谈主沙发的私东谈主花圃。浙江兴业银行1933年买后建住宅，由英商马海洋行筹备。1941年建成公寓式花圃里弄，共有74幢砖木结构3层住宅，多为西班牙作风。南北平列5排住宅，每单元皆有小花圃。住宅栅门、窗栅、阳台雕栏多用铸铁精制，铺硬木地板。1949年后更名为上方花圃，“上方”之名取自“月在上方诸品静，心握半偈万事空”。胡衕口“上方花圃”四字为曾居24号的驰名出书家张元济所书，16号住过驰名管帐学家潘序伦。
昔时，将建的地铁7号线在常熟路与1号线交会，此决议要破除上方花圃沿街第一转住宅及淮海中路、宝庆路东南角淮海中路1323号——这栋楼建于1927年，为原法租界宝建路巡捕房（后更名福煦巡捕房）侦查寝室。该决议遭巨匠反对，觉得保护建筑拆一转影响很大，清晰可在地下诊疗。上海市引导在现场召开辩论部门和巨匠配合会，之后诊疗场地，此决议既处置了7号线和1号线的地下运行问题，也不影响大地建筑。上方花圃第一转和淮海中路1323号皆保了下来。
保护二重奏：重现重塑
上海除保护单体优秀历史建筑外，还扩大了保护范围，较早开展历史风貌特点区域成片保护，以充分展现城市的总体历史文化风貌特点。1986年上海被列为国度历史文假名城后，据《上海城市场地志》所写：“在中心城场地了念念南路及龙华翻新史迹，外滩、东谈主民广场、茂名路近代优秀建筑，江湾皆市场地史迹，旧城厢，南京路、福州路商市，上海花圃、虹口、虹桥路住宅等6类11个风貌保护区。”
2003年，上海公布中心城区12片历史文化风貌区，同期列外滩源，建业里，念念南路47、48街坊等15个地区为成片保护整治试点单元。以“重现风貌，重塑功能”为开荒带领原则，通过对建筑“拆、改、留”回复街区风貌，完好意思保护历史街区及环境，充分保留和展现历史建筑的东谈主文价值。同期进行功能重整来更新旧区机能，凭证市集需要、在保护前提下融入与当代生计辩论的新功能，以得当当代生计和当代城市的功能需求。成片保护具有单体保护校正所不具有的道理和价值。
外滩源是上海城市近代化的起先，“万国建筑展览会”的起源，但昔时风貌已受损。“1984年后建造的遍及的粗浅筒形式的联谊大厦、上大下小榔头形的文呈文大楼、顶部钭切的光明大厦及板式形的海鸥饭铺扰乱了无邪优好意思的外滩天空空洞线，今后不可再建同样建筑。”（《上海城市场地志》）为回复包括建筑形态、空间样式的历史风貌，重现历史文化形象，建于1990年的22层文汇大厦被拆，使虎丘路上的新建大楼与历史建筑抱成一团。英国领事馆、长入礼拜堂、基督教亚洲女后生会等经典保护建筑，丽都回身为文化展示、餐饮场合和会所。上海城市近代化着手大地目全非，丰姿绰约。
念念南路两个街坊转机成“念念南公馆”，集花圃别墅群、会议服务中心和里弄风交易街为一体，成为上海历史风貌区中位置最中心、边界最大、优秀历史建筑最多、风貌保存最完好意思的衡复风貌区的进犯组成部分。位于复兴中路531号的复兴中路第一小学是我的母校，它与母亲使命过的新秀越剧团535号皆融入念念南路街坊校正中。重现风貌不仅仅修旧如旧，而要着眼全体建构、服务功能。重庆南路256号（饮宴厅）是一个由高下两排15个半圆拱组成的外廊式建筑，对这两层楼拆构件后全体转向90度重装，由东西向转南北向与马路平行，楼前造成面临南北高架的广场，既空间留白又挡住噪声……上海东谈主在历史建筑保护中，不休创造上海劝诫。
他山之石，不错攻玉
海外上开展历史建筑保护已有几百年，咱们起步晚、时间短。
2007年1月，市东谈主大常委会副主任周慕尧率团访好意思时候赴迈阿密海滩市，干涉该市第30届讳饰艺术举止周。海滩市市长戴维·德姆文书1月12日为“上海日”，上海举办了“东西方交织——上海讳饰派艺术探望迈阿密”主题系列举止。
20世纪50年代，迈阿密新城选址海边，要拆20世纪30年代起建的1000栋讳饰艺术派作风建筑。当地筹备、建筑行业东谈主士等造就迈阿密筹备保护定约（MDPL），经一年多谈判，政府重新选址，保留住来的旧城令迈阿密成为“寰宇讳饰艺术之皆”，每年“讳饰艺术举止周”成为寰宇性的嘉会。他们均衡处理新城造就与老城保护的辩论，给上海代表团以启迪，使咱们对社会组织和公众参与保护的进犯性有了更深远的意志。
与此同期，上海建筑学会、同济大学等单元与香港测量师协会、建筑师协会及香港造就署、屋宇署、房屋署等疏通较多，向他们学习并模仿其劝诫。令王安石时过境迁的一件事是：1982年中环建香港中银大厦，金钟花圃谈的好意思利楼需让位于它。这栋3层楼建于1844年，为香港仅存古欧陆维多利亚式建筑。它不仅是香港一级历史建筑，又是昔时日军暴行的见证：日占时间这里为日宪兵部作事处，因在此遭难者之多而被称“病院外死东谈主最多的楼”。香港房屋委员会决定保留好意思利楼，拆下3000多件建筑物料，从港岛北搬至东南的赤柱。上海从中学到了历史建筑保护的搬迁法。此外，从凯德置地的油麻地动拆迁，上海又学到了房屋置换……
果真“各村有各村的高作”。菲律宾维甘市选拔多种法度保护法国殖民时间的圭臬建筑，让上海同业开了眼界。如：第三任总统的住宅原居民不搬，总统孙子住三楼，一、二楼腾出以展示总统其时居住场景和展示菲律宾建筑；政府出资校正，业主因借出房而减免税收等。
保护充满历史感而又绮丽的建筑，就保留住了一座城市特有的气味九游会J9，善于学习并模仿外来劝诫张开到手实践，也让魔力上海更具勾引力。