（原标题：中指院：TOP100房企销售总数为23909.4亿元 同比着落40.1%）
智通财经APP获悉，7月31日，中指院发布2024年1-7月中国房地产企业销售功绩排名榜。2024年1-7月，TOP100房企销售总数为23909.4亿元，同比着落40.1%，降幅较上月连吸收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比着落19.4%，环比裁减35.2%。
其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强盛。1-7月销售总数超千亿房企6家，较客岁同期减少4家，百亿房企51家，较客岁同期减少34家。TOP100房企职权销售额为16771.2亿元，职权销售面积为9210.6万平方米。
图：2021年1月-2024年7月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
图：2019年1月-2024年7月TOP100房企单月销售额情况（单元：亿元）
注：文均分析所用销售额，如无至极证明，均指全口径销售额。
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徐凤和柳明厚已经在里面等了半天，愁的一筹莫展。
2024年1-7月，各阵营房企销售额均有所着落。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年着落32.3%；TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元，较上年着落44.5%；TOP31-50房企销售均值为135.7亿元，较上年着落50.0%；TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元，同比着落45.6%。
图：2024年1-7月各阵营销售额增长情况
图：2021年至2024年各年1-7月千亿、百亿房企数目
2024年1-7月，百亿以上阵营企业数目有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较客岁同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业6家，较客岁同期减少1家，销售额均值602.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较客岁同期减少15家，销售额均值399.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为34家，较客岁同期减少14家，销售额均值171.3亿元。
表：2024年1-7月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况
7月热销姿色特色：配套好、性价比高、居品好
7-8月份天气炽热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘姿色较少。通过比拟7月单月部分热门城市热销姿色，主要带动销售的上风特色为配套好、性价比高、居品好。
配套好：7月热销姿色谐和具备优秀区域配套的优点，尤其在证明资源方面，成为暑期热销卖点。如在深圳热销的海德园A区、鸿荣源·珈誉府等均以相近深圳四大名校动作迫切卖点，沈阳金廊公馆排名板块销售套数第一，在中考后凭借区块内勤学校进一步带动了销售去化；性价比高：投合当地购房者中枢诉求，兼具实用性和舒章程，且价钱上风较大，可替代居品少。如万科檐语间建面约97-148㎡高层居品，最初价钱在相近房源中属于低位，且姿色在外部公区作念了优化盘算，里面也作念了许多可变动空间，径直惩处了让购房者头疼的公摊大、收纳空间小、功能不及等痛点，改进后得房率不错达到81%，花更少的钱，住更好的房；居品好：房企卷居品照旧成为共鸣，7月热销姿色王人在革命和升级方面作念了大量的商议和坚苦，并以此得回了市集的招供。如保利琅誉姿色在户外窗墙比达到约18%，大多数姿色的窗墙比是14%傍边，这使得扫数户型变得敞亮，白日光照更好，夜晚亮灯之后，建筑变身“玻璃盒子”也能自成一齐表象。而户内户型盘算了270°超广角空间联动，在加多糊口空间的盛开性同期，提供了超广角的视线景不雅。
表：2024年7月热销姿色特色
瞻望：所在政府将得回更多调控自主权，因城施策推动房地产市集尽快企稳，房企重心温雅去库存
计谋方面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央对于进一步全面长远改造 推动中国式当代化的决定》，重心部署改日五年紧要改造举措，《决定》指出要“加速成就租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新方法。加大保险性住房开荒和供给，忻悦工薪群体刚性住房需求。相沿城乡住户各样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策，允许联系城市取消或调减住房限购计谋、取消普通住宅和非普通住宅圭臬。改造房地产开发融资姿色和商品房预售轨制。完善房地产税收轨制。”22日，央行下调1年期和5年期以上LPR永诀至3.35%、3.85%。30日，中央政事局会议提议，“要落实好促进房地产市集肃肃健康发展的新计谋，坚合手消化存量和优化增量连结结，积极相沿收购存量商品房用作保险性住房，进一步作念好保交房职责，加速构建房地产发展新方法。”
所在层面，7月，各地计谋优化合手续推动。广州缩小对港澳台及外籍东谈主士购房章程，建面120平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例永诀降至最低15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定圭臬，相沿公积金支付首付等方面忻悦购房者合理住房需求。北京、昆明等地相沿住房“以旧换新”。
从市集阐发来看，7月，市集参加传统销售淡季，左证中指数据初步统计，重心城市新址销售面积同比着落约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市集依然面对调整压力，中枢城市二手房价钱回过期性价比突显，也对新址市集形因素流。二手房赓续“以价换量”态势，中枢城市二手房成交量环比小幅着落，同比增幅扩大。
从房企来看，去库存仍是房企的主要指标。一是，房企应重心温雅救市计谋，如房贷息息关联的5年期以上LPR这次为年内第二次着落，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，料想将对房企去化库存到积极作用。二是，加强步履促销，如7-8月是暑假本事，对有受室需要或三口之家来说，亲子步履或有证明资源、儿童步履特色上风的居品应攥紧开展营销步履，推动姿色去化。三是，加强练兵，磨练销售团队的理睬才智和销售才智，为金九银十作念好准备。
全体来看，跟着下半年市集高基数影响减弱，料想世界新址销售同比降幅将有所收窄，但市集仍处筑底阶段。同期，连结三中全会表述来看，对房地产市集既有短期计谋部署也有遥远改造方针，其中对于促进需求开释的关联计谋有望鄙人半年进一步得到落实，所在政府将得回更多调控自主权，因城施策推动房地产市集尽快企稳，同期国企收储计谋的落实进展亦然决定市集收复节律的迫切因素。房企应重心温雅救市计谋，加强步履促销去库存，进步销售才智，为金九银十作念好准备。